Accueil Actualités PNRU Villeneuve-l… . .

Villeneuve-la-Garenne

« La Banane » fait peau neuve

L’opération de réhabilitation du grand ensemble emblématique des Quartiers Sud de Villeneuve-la-Garenne, appelé la « Banane » pour la forme incurvée de son mythique bâtiment B, est terminée. « Les Jardins de la Noue » – nom de la nouvelle résidence – gérée par le bailleur Coopération et Famille, est métamorphosé après six ans de travaux, pour un budget de 59 millions d’euros.

Un montage audacieux pour une réhabilitation ambitieuse

Depuis juin 2017, le nouveau visage des Jardins de la Noue participe de la transformation des quartiers Sud de Villeneuve-la-Garenne. La réhabilitation-résidentialisation de cette copropriété mixte, dont une partie (402 logements sur les 612 logements avant travaux) appartient au bailleur social Coopération et Famille, également syndic de copropriété, est une opération hors normes engagée en 2007.

Villeneuve-la-Garenne - « La Banane » fait peau neuve

Avant-après travaux : le grand ensemble bâti en 1958 retrouve de nouvelles couleurs.

Intégrée dans un avenant à la convention initiale du PRU signé en 2009, la requalification de « La Banane » fait l’objet d’un dispositif juridique et financier innovant à cette échelle, associant les subventions ANRU, une OPAH-CD (bâtiments A,C,D,E) et le bail à réhabilitation (bâtiment B). Les copropriétaires privés individuels ont transféré temporairement leur droit de propriété́ au bailleur ; un droit au bail est reversé, en échange d’un loyer pour le logement dont il conserve l’usage ; au bout de douze ans, chaque propriétaire retrouve la pleine propriété de son bien rénové sans en avoir supporté le coût.

Grâce à une intense réflexion, l’implication de nombreux partenaires, une concertation exemplaire avec les habitants et l’adhésion des copropriétaires, le tout coordonné pendant deux ans (2009-2011), le chantier d’une ampleur exceptionnelle est lancé pour une durée de six ans en site occupé : 622 logements à la fin de l’opération, répartis sur cinq bâtiments implantés sur un parc de trois hectares requalifié dans le cadre de la résidentialisation des espaces extérieurs.

La métamorphose de La Banane

L’opération de réhabilitation proprement dite débute avec la rénovation des 275 logements des bâtiments A, C, D, E (2011-2013). Rénovation des façades et des parties communes, réseaux, ascenseurs et systèmes de chauffage ; dans les logements des locataires sociaux et des copropriétaires bénéficiant de l’OPAH, toutes les pièces humides sont remises à neuf.

Villeneuve-la-Garenne - « La Banane » fait peau neuve

Extension des façades sur le bâtiment B.

En septembre 2013, c’est sur le bâtiment B, « La Banane », que démarrent les travaux d’extension des façades. Près de 300 logements sont agrandis bénéficiant de loggia. Une prouesse technique en site occupé (32 mois), nécessitant une méthodologie complexe et un accompagnement au quotidien des habitants.

Après avoir monté l’extension extérieure, composée de structures préfabriquées assemblées et rattachées à la façade existante, le désamiantage des anciennes parois est lancé. « Des zones de confinement sont créées avec coté chantier, la pose de film polyane, et côté logement, des cloisons étanches à l’air pour protéger les habitants et limiter les nuisances acoustiques et thermiques. Durant l’opération, un système d’aspiration continue permet de stocker les poussières avant de les évacuer. La façade est ensuite sciée et les panneaux déposés. Une fois les nouvelles fenêtres installées, les logements sont raccordés à l’extension », comme l’indique le maître d’ouvrage Coopération et Famille.

Une résidence pour une nouvelle vie

Ultime étape (de septembre 2015 à juin 2017), la résidentialisation des espaces extérieurs, définie avec les habitants lors des ateliers de concertation organisés en 2009. Quatre phases d’intervention réparties sur quatre zones géographiques se succèdent pour garantir la sécurité et le confort des résidents.

Villeneuve-la-Garenne - « La Banane » fait peau neuve

Le parc arboré revalorisé au cœur de la résidence.

Le parc arboré protégé par l’arc nord-sud du bâtiment B, véritable poumon vert pour les habitants, est requalifié. Nouveau mobilier urbain, espaces de détente, trois aires de jeux adaptées aux différents âges des enfants, un boulodrome et un terrain multisports agrémentent désormais la résidence. Des places de stationnement réaménagées pour ne pas empiéter sur les espaces verts et deux parkings souterrains sont créés ; une clôture, avec portails automatiques et entrées piétonnes, est installée afin de limiter et signaler le périmètre résidentiel.

Aujourd’hui, La Banane s’est métamorphosée en Jardins de la Noue. Tout un symbole, pour ce nouveau nom – choisi par les habitants eux-mêmes – qui marque la renaissance d’un cadre de vie revalorisé, une dynamique de réappropriation de leur « nouvelle résidence » bénéficiant d’espaces communs embellis, agrandis et sécurisés.

Villeneuve-la-Garenne - « La Banane » fait peau neuve

La résidentialisation des Jardins de la Noue.

Cout de l’opération, 59,46 millions d’euros, dont 35,4 pour le seul bâtiment B, répartis entre le bailleur Coopération et Famille (21,66 M€), le Conseil départemental (27,56 M€), le Conseil régional (1,65 M€), l’ANAH (1,43 M€) et l’ANRU (7,16 M€).

Cette transformation est également à l’œuvre tout autour de la nouvelle résidence : démolitions et construction de logements neufs, nouvelles voiries, commerces de proximité le long d’une voie « Promenade » revalorisée, nouveaux équipements, arrivée du tramway... En une dizaine d’années, les quartiers sud de Villeneuve-la-Garenne, désormais ouverts sur la ville, ont changé de visage.

Crédits photos : © Groupe Logement Français – F. Achdou, H. Thouroude, J. Balagué.

23/11/2017

Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain

Programme National pour la Rénovation Urbaine

Investissements d’avenir

L’ANRU opérateur de 6 programmes en faveur de la jeunesse et de la ville et des territoires durables.

lire la suite

Quartiers Anciens

Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD)

lire la suite

Partenaires

Ministère de la Cohésion des territoires
La politique de la ville a 40 ans - Inventons les territoires de demain
lire la suite

Publications

  • Renouvellement le mag - Le magazine participatif du renouvellement urbain hors série décembre 2017 télécharger
  • Renouvellement le mag - Le magazine participatif du renouvellement urbain n° 9 novembre-décembre 2017 télécharger
  • Innover dans les quartiers en rénovation urbaine télécharger
13

Agenda des évènements

- Décembre 2017 -
Lun Mar Merc Jeu Ven Sam Dim
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31